- 【住宅業界の盟主、イノベーションと高品質の象徴】積水ハウス (1928)
- 【ハウスメーカー売上首位、物流・商業開発の複合企業】大和ハウス工業 (1925)
- 【木造住宅の雄、海外木造事業でも急成長】住友林業 (1911)
- 【ローコストの王様、高配当で個人投資家に人気】タマホーム (1419)
2026年3月、日本の住宅市場にかつてない構造変化が訪れます。国土交通省と金融庁が後押しする「残価設定型住宅ローン(通称:残クレ住宅ローン)」が本格始動するのです。自動車の残クレと同様、将来の売却想定額(残価)をあらかじめ設定し、その分を月々の返済から差し引くことで、月々の支払額を大幅に抑えられる新しい住宅ローンの仕組みです。
2025年の首都圏新築マンション平均価格は1億円を超え、戸建住宅の価格高騰も深刻化しています。住宅ローン金利も変動型で0.7%台後半まで上昇し、「マイホーム取得は実質不可能」という若年層の悲鳴がSNSを埋め尽くしました。この閉塞感を打破する切り札として登場したのが残クレ住宅ローンです。
しかし、この制度には重要な前提条件があります。残価保証を受けるには、住宅を長期間良好な状態に維持できる「長期優良住宅」の認定が必須となるのです。つまり、残クレ解禁の最大の恩恵を受けるのは、長期優良住宅の認定実績・認定比率が高いハウスメーカー・戸建分譲企業です。2023年3月末時点で新築戸建着工の29.3%が長期優良住宅認定を受けており、今後この比率は急拡大する見込みです。
本記事では、残クレ時代の勝ち組となる可能性を秘めた、長期優良住宅に強い東証上場の住宅メーカー20銘柄を厳選して紹介します。大手ハウスメーカーからパワービルダー、地域密着型まで、投資対象としての観点から深掘り解説します。
◎ 免責事項
本記事は情報提供を目的としたものであり、特定銘柄の売買を推奨するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任において行ってください。記載内容は執筆時点で入手可能な公開情報に基づいており、正確性に万全を期していますが、その完全性・正確性を保証するものではありません。株価や業績、制度の詳細は変動します。最新情報は各企業のIR資料、公式発表、証券会社等でご確認ください。本記事の情報に基づく損失について、執筆者は一切の責任を負いかねます。
【住宅業界の盟主、イノベーションと高品質の象徴】積水ハウス (1928)
◎ 事業内容:
大阪市北区に本社を置く戸建・賃貸住宅国内最大手。鉄骨造を主力とし、木造住宅「シャーウッド」、賃貸住宅「シャーメゾン」、分譲マンション、リフォーム、不動産開発、米国住宅事業など幅広く展開します。連結売上高は4兆円規模で、累計建築戸数は270万戸を超える業界の巨人です。 ・ 会社HP:
◎ 注目理由:
積水ハウスは長期優良住宅の認定比率が極めて高く、新築戸建のほぼ100%が長期優良住宅仕様という圧倒的な品質基準を誇ります。残クレ住宅ローンの残価保証制度において、JTI(移住・住みかえ支援機構)が残価を保証する前提条件が「長期優良住宅の認定」であることから、積水ハウスの顧客は制度開始初日から最も恩恵を受ける層と言えます。
また同社は米国住宅事業の拡大にも積極的で、M.D.C.ホールディングスを約30億ドルで買収し、米国戸建事業の売上は連結全体の約3割を占めるまでに成長しています。国内では賃貸住宅「シャーメゾン」が安定したストック収益を生み、配当利回りは4%前後と高水準を維持しています。ZEH(ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス)の比率も業界トップクラスで、環境基準の厳格化が進むほど競争優位が高まる構造です。残クレ解禁により、これまで価格面で二の足を踏んでいた層が積水ハウスの長期優良住宅に流れ込む可能性が高く、月々返済額の抑制効果で受注単価を維持しながら棟数を伸ばすシナリオが描けます。
◎ 企業沿革・最近の動向:
1960年、積水化学工業のハウス事業部として分離独立。1970年代に「セキスイハウスA型」で業界を席巻し、その後鉄骨プレハブ住宅のリーディングカンパニーとして成長しました。2024年には米国M.D.C.ホールディングスを完全子会社化し、米国事業を大幅拡大。2025年度は過去最高益を更新し、総還元性向の引き上げや自社株買いを積極化しています。
◎ リスク要因:
米国住宅市場の金利動向によって米国事業の収益が大きく変動するリスクがあります。国内では資材・人件費の高騰、職人不足による工期遅延リスクも抱えています。
◎ 参考URL(みんかぶ):
◎ 参考URL(Yahoo!ファイナンス):
◎ 参考URL(最新のIRや関連ニュース):
https://www.sekisuihouse.co.jp/company/ir/
【ハウスメーカー売上首位、物流・商業開発の複合企業】大和ハウス工業 (1925)
◎ 事業内容:
大阪市北区に本社を置く総合住宅・建設メーカー。戸建住宅「xevoΣ」、賃貸住宅、分譲マンション、物流施設、商業施設、ホテル、海外事業など多角展開します。連結売上高は5兆円を超え、建設業界で最大級の規模を誇ります。戸建住宅の「xevo GranWood平屋」や重量鉄骨住宅「skye」も人気です。 ・ 会社HP:
◎ 注目理由:
大和ハウスは長期優良住宅認定を標準仕様としており、戸建住宅事業において残クレ解禁の直接的な受益者となります。同社の強みは住宅単体ではなく、物流施設・商業施設開発といった事業用不動産の圧倒的な収益力にあり、売上構成比で住宅セグメントが約3割、物流・商業・事業施設が約5割という多角化バランスが投資妙味を高めています。
2026年3月期中期経営計画では、営業利益5,000億円を目標に掲げ、住宅事業の利益率改善と海外事業の拡大を二本柱に据えています。特に住宅事業においては、残クレ導入によって顧客の購買余力が実質的に高まることで、受注単価の下方圧力が緩和される効果が期待されます。また同社は賃貸住宅の管理戸数でも業界トップクラスであり、残クレによって戸建取得が進むと賃貸からの住み替え需要が増加する可能性がある一方、持ち家志向の中間層を賃貸からすくい上げる仕組みも持っているため、制度変化に対して両面から利益を享受できる構造です。
配当利回りは4%前後で、自社株買いも継続的に実施しており、株主還元姿勢は業界でも高く評価されています。PBRは1倍前後で推移しており、成長性と割安感を併せ持つ大型株です。
◎ 企業沿革・最近の動向:
1955年創業。「パイプハウス」で業界の礎を築き、以降鉄骨プレハブ住宅で規模を拡大しました。2020年代以降は物流施設「DPL」シリーズが急成長し、eコマース拡大の波に乗っています。2024年には海外事業の再編を進め、米国・豪州での住宅開発を強化しています。
◎ リスク要因:
物流施設市況の悪化や建設コストの上昇が収益を圧迫するリスクがあります。また、海外事業の為替変動リスクも無視できません。
◎ 参考URL(みんかぶ):
◎ 参考URL(Yahoo!ファイナンス):
◎ 参考URL(最新のIRや関連ニュース):
https://www.daiwahouse.co.jp/ir/
【木造住宅の雄、海外木造事業でも急成長】住友林業 (1911)
◎ 事業内容:
東京都千代田区に本社を置く木造住宅最大手。国内注文住宅「BF構法」、大規模木造建築、山林事業、木材建材流通、米国・豪州・インドネシアでの住宅・都市開発を手掛けます。保有山林面積は国内約4.8万ha、海外約22万haと世界有数の森林資源を有しています。 ・ 会社HP:
https://sfc.jp/
◎ 注目理由:
住友林業は木造住宅において長期優良住宅の認定を標準としており、独自の「ビッグフレーム構法」は耐震等級3と長期優良住宅基準を余裕でクリアする設計です。残クレ住宅ローンが「JTIが残価を保証する認定長期優良住宅」を前提とするため、木造住宅で長期優良実績が豊富な同社は制度開始直後から恩恵を受けやすいポジションにあります。
特筆すべきは海外住宅事業の規模と収益性です。米国での戸建分譲・賃貸住宅事業は売上1兆円超に達し、連結営業利益の過半を稼ぎ出しています。国内住宅市場が縮小均衡する中、同社は海外でのスケール拡大によって成長ストーリーを維持しており、木材・建材流通とあわせた「森林資源のバリューチェーン」という独自のビジネスモデルは他社が追随しにくい競争優位です。
さらにカーボンニュートラルの流れで木造建築の価値が再評価されており、大規模木造建築(中高層ビル)への参入も進んでいます。2030年の中期経営計画では、ESG投資家からの評価も高く、長期保有に適した銘柄と言えます。
◎ 企業沿革・最近の動向:
1691年、別子銅山の山林経営に端を発する300年超の歴史を持つ老舗企業です。1975年に住宅事業に本格参入し、現在は「木」を軸とした総合企業として展開しています。2024年には米国マンゴーホームズを買収し、米国事業をさらに拡大しました。
◎ リスク要因:
米国住宅市場の金利動向に業績が左右されやすく、為替変動の影響も大きい点に注意が必要です。木材価格の急変も収益を揺らす要因となります。
◎ 参考URL(みんかぶ):
https://minkabu.jp/stock/1911
◎ 参考URL(Yahoo!ファイナンス):
https://finance.yahoo.co.jp/quote/1911.T
◎ 参考URL(最新のIRや関連ニュース):
https://sfc.jp/information/ir/
【ローコストの王様、高配当で個人投資家に人気】タマホーム (1419)
◎ 事業内容:
福岡市博多区に本社を置く注文住宅メーカー。木造軸組工法を採用し、「大安心の家」シリーズでローコスト注文住宅市場のリーダーとして知られます。住宅事業を中核に、マンション事業、リフォーム事業、不動産事業、金融事業、エネルギー事業も展開しています。 ・ 会社HP:
https://www.tamahome.jp/
◎ 注目理由:
タマホームは「大安心の家」を標準仕様とし、長期優良住宅の認定取得率が非常に高いのが特徴です。同社の住宅は坪単価で他社と比較して安価でありながら長期優良住宅基準をクリアする設計となっており、残クレ住宅ローンの前提条件である「JTIの残価保証対象物件」として標準的に適合します。価格が相対的に低いタマホームの家で月々返済額がさらに抑えられれば、若年層・子育て世代の取り込みが一気に加速するシナリオが描けます。
同社は配当利回りが4〜5%と非常に高水準で、個人投資家からの人気が厚い銘柄です。業績は直近で資材高の影響を受けて一時的に営業損失を計上しましたが、2026年5月期の会社予想では売上高2,090億円、営業利益47億円を見込んでおり、回復基調を描いています。注文住宅の引渡棟数で業界上位に位置し、全国展開のネットワークを活かした受注力は大手ハウスメーカーと正面から競える強みです。
時価総額約1,000億円前後で、売上2,000億円超企業としては割安感があり、ローコスト住宅×長期優良住宅×残クレというテーマで買い直される可能性があります。
◎ 企業沿革・最近の動向:
1998年に福岡県で創業。「より良いものをより安く」をコンセプトに急成長を遂げ、2013年に東証一部上場。2024年以降は木材価格の高騰で一時的に業績が低迷したものの、商品ラインアップ刷新と販売戦略の再構築を進めています。
◎ リスク要因:
ローコスト路線のため、原材料価格の高騰が利益率を圧迫しやすい構造です。住宅ローン金利上昇時には若年層の購買力が直撃を受けるリスクもあります。
◎ 参考URL(みんかぶ):
https://minkabu.jp/stock/1419
◎ 参考URL(Yahoo!ファイナンス):
https://finance.yahoo.co.jp/quote/1419.T
◎ 参考URL(最新のIRや関連ニュース):
https://www.tamahome.jp/company/ir/
【パワービルダー国内最大手、分譲戸建ての巨人】飯田グループホールディングス (3291)
◎ 事業内容:
東京都武蔵野市に本社を置く分譲戸建住宅の国内最大手。一建設、飯田産業、東栄住宅、タクトホーム、アーネストワン、アイディホームの6社が経営統合して2013年に誕生しました。戸建分譲の全国シェアは約3割に達し、連結売上高は約1.5兆円です。 ・ 会社HP:
https://ighd.co.jp/
◎ 注目理由:
飯田GHDは全国の一次取得層(若年ファミリー層)をメインターゲットとするパワービルダーであり、残クレ住宅ローンの最大のターゲット層と完全に重なります。同社は近年、分譲戸建の品質向上に注力しており、グループ会社によっては長期優良住宅の認定比率を大幅に引き上げています。残クレによって月々返済額が抑えられれば、これまで戸建取得を躊躇していた30代子育て世代の購買意欲が爆発的に高まる可能性があり、同社が最も恩恵を受けるプレーヤーの一角と目されます。
2030年3月期をターゲットに、オーガニック成長率4.0%、戸建分譲売上依存率70.0%、ROE10.0%以上という経営目標を掲げています。コア事業の競争力強化と事業ポートフォリオ拡大を両輪とし、2025年3月期の連結売上収益は1兆4,596億円、親会社帰属純利益は506億円と堅調です。時価総額は6,000億円台でPBRは1倍を割る水準で推移しており、残クレ制度の追い風を受けて評価が上方修正される余地は大きいと考えられます。
エリア戦略の徹底と在庫調整の柔軟さは、金利上昇局面でも粘り強い収益を可能にしています。
◎ 企業沿革・最近の動向:
2013年11月、6社の経営統合で誕生。以降、全国統一の生産ネットワークと大量仕入れによるコスト優位性を武器に市場シェアを拡大してきました。2024年以降はESG対応を強化し、ZEH仕様物件の拡充を進めています。
◎ リスク要因:
戸建分譲市況と土地仕入価格に業績が連動しやすく、在庫評価損リスクを常に抱えています。金利上昇による一次取得層の購買力低下も警戒要因です。
◎ 参考URL(みんかぶ):
https://minkabu.jp/stock/3291
◎ 参考URL(Yahoo!ファイナンス):
https://finance.yahoo.co.jp/quote/3291.T
◎ 参考URL(最新のIRや関連ニュース):
https://ighd.co.jp/ir/
【都心特化型分譲戸建ての雄、高収益体質】オープンハウスグループ (3288)
◎ 事業内容:
東京都千代田区に本社を置く戸建分譲・仲介のハウスメーカー。東京23区・神奈川・首都圏を中核に、関東・愛知・福岡エリアで戸建分譲・建築請負・仲介を展開します。マンション事業、米国不動産投資、収益不動産事業も手掛け、連結売上高は1兆3,000億円超と業界トップクラスの成長企業です。 ・ 会社HP:
https://openhouse-group.co.jp/
◎ 注目理由:
オープンハウスGは「都心に、家を持とう。」のキャッチコピーで知られる通り、都心部の狭小地で3階建戸建を提供するユニークなビジネスモデルを築いています。都心部は土地価格が高く月々返済額が重くなりがちな立地ですが、残クレ住宅ローンで月々負担が抑えられれば、同社の主力エリアである東京23区の戸建需要が爆発的に伸びる可能性があります。
同社の特筆すべき強みはROE18%超という驚異的な資本効率で、ハウスメーカー業界では異例の高収益体質です。また連結子会社のプレサンスコーポレーションを通じてマンション分譲も手掛け、事業多角化が進んでいます。2022年以降は米国不動産投資事業も本格化させ、富裕層向けの節税商品として高い人気を博しています。
長期優良住宅の認定比率も近年着実に上昇しており、プレミアム価格帯の物件を中心に残クレ対応を進めることで、平均単価と収益性を両立させる戦略が可能です。時価総額1兆円超の大型株ながら、直近5年の売上成長率は年率15%超と驚異的なスピードで成長しています。
◎ 企業沿革・最近の動向:
1997年創業。2013年に東証マザーズ(現グロース)上場、2019年に東証一部に昇格。急成長の原動力は「営業力」と「エリア戦略」で、営業社員による強いプッシュ型セールスが特徴です。2024年はマンション事業再編と米国事業拡大を同時進行しています。
◎ リスク要因:
都心土地価格の下落や金利急騰時に、在庫リスクが一気に顕在化する可能性があります。営業至上主義の社風に対する批判もあり、労務・コンプライアンスリスクも継続的に注視が必要です。
◎ 参考URL(みんかぶ):
https://minkabu.jp/stock/3288
◎ 参考URL(Yahoo!ファイナンス):
https://finance.yahoo.co.jp/quote/3288.T
◎ 参考URL(最新のIRや関連ニュース):
https://openhouse-group.co.jp/ir/
【北関東最強のパワービルダー、成長続く中堅】ケイアイスター不動産 (3465)
◎ 事業内容:
埼玉県本庄市に本社を置く分譲戸建住宅メーカー。群馬県・埼玉県を地盤に、北関東・首都圏で戸建分譲を展開します。群馬県ではシェアトップで、首都圏への進出も加速中です。注文住宅、リフォーム、仲介、マンション事業も手掛け、連結売上高は3,400億円超規模に成長しました。 ・ 会社HP:
https://kistar.jp/
◎ 注目理由:
ケイアイスター不動産はパワービルダーながら近年、長期優良住宅認定の比率を積極的に引き上げており、標準仕様としての長期優良住宅化を進めています。残クレ住宅ローンの対象となる「JTI残価保証対象物件」の要件を満たす物件を大量に供給できる体制を整えつつあり、制度開始によって一次取得層の購買力が底上げされれば、同社の主戦場である北関東・首都圏郊外で爆発的な受注増加が期待できます。
ROEは14%超と高く、売上成長率も年率15%前後を維持しています。同社は自社ブランド「KEIAI」で戸建分譲、「Casa MARE」でデザイン住宅、「NehanKuriya」で高断熱住宅など複数ブランドを展開し、顧客層ごとに商品戦略を最適化しています。
時価総額は800億円台と大手パワービルダーと比較してまだ小型で、売上成長が続く限り株価にはアップサイドが期待できる銘柄です。配当も積極的で株主還元姿勢は明確です。北関東という相対的に土地価格が安いエリアで残クレが普及すれば、郊外住宅需要が都心から回帰するトレンドが加速する可能性もあり、同社にとっては構造的な追い風となります。
◎ 企業沿革・最近の動向:
1990年設立。創業者の塙圭二氏が群馬県でスタートさせ、現在は子息の塙圭一郎氏が代表を務めています。2015年に東証一部に上場、2024年には首都圏・北関東を超えて中部・関西への進出も視野に入れた成長戦略を公表しました。
◎ リスク要因:
地盤である北関東の景況感に業績が左右されやすく、金利上昇時の若年層購買力低下は直接的な痛手です。土地仕入競争の激化も利益率を圧迫する要因となります。
◎ 参考URL(みんかぶ):
https://minkabu.jp/stock/3465
◎ 参考URL(Yahoo!ファイナンス):
https://finance.yahoo.co.jp/quote/3465.T
◎ 参考URL(最新のIRや関連ニュース):
https://kistar.jp/ir/
【家電量販店の住宅進出、シナジー追求型メーカー】ヤマダホールディングス (9831)
◎ 事業内容:
群馬県高崎市に本社を置く家電量販店「ヤマダ電機」の持株会社。家電小売を中核としつつ、2011年にエス・バイ・エル、2018年にヤマダ・ウッドハウスを統合して「ヤマダホームズ」を発足させました。2020年には大塚家具、2021年にはヒノキヤグループも傘下に収め、「暮らしまるごと」戦略を推進しています。 ・ 会社HP:
https://www.yamada-holdings.jp/
◎ 注目理由:
ヤマダHDは家電量販店のイメージが強いですが、実は住宅事業においてもヤマダホームズ、ヒノキヤ住宅(桧家住宅)という2つのブランドを持つ住宅メーカーでもあります。特にヒノキヤは「Z空調」と「長期優良住宅」の両立で高い評価を受けており、長期優良住宅認定率の高さは業界上位です。残クレ住宅ローンの普及によって長期優良住宅の需要が爆発的に高まれば、ヤマダHD傘下の住宅事業は収益ドライバーとして再評価される可能性があります。
ヤマダホームズは家電を標準装備する「家電住宅」の独自路線を貫いており、スマートホーム化・IoT住宅の分野で競争優位を築いています。配当利回りは3%台と安定し、時価総額は4,000億円台、PBRは0.6倍前後と割安な水準にあります。家電小売事業の業績低迷で株価は長期的に低位にありましたが、住宅事業の見直しが進めば大きく再評価される余地があります。
株主優待として買物割引券も年2回提供され、個人投資家に根強い人気のある銘柄です。
◎ 企業沿革・最近の動向:
1973年創業。家電量販店でトップシェアを築き、2011年に住宅事業に本格参入。2020年代以降は住宅・家具・リフォームを組み合わせた「住まいるトータル戦略」を掲げ、事業多角化を進めています。2025年は家電事業の収益改善と住宅事業のシナジー強化が課題となっています。
◎ リスク要因:
家電小売事業の利益率低下が続いており、住宅事業の収益改善がグループ全体の足を引っ張る可能性があります。M&Aによって買収した企業との統合シナジーがまだ十分に発揮されていない点も課題です。
◎ 参考URL(みんかぶ):
https://minkabu.jp/stock/9831
◎ 参考URL(Yahoo!ファイナンス):
https://finance.yahoo.co.jp/quote/9831.T
◎ 参考URL(最新のIRや関連ニュース):
https://www.yamada-holdings.jp/ir/
【北海道ナンバーワンの高気密・高断熱住宅】土屋ホールディングス (1840)
◎ 事業内容:
北海道札幌市に本社を置く住宅メーカー「土屋ホーム」を中核とする持株会社。積雪寒冷地域での高気密・高断熱住宅「カーディナルハウス」を主力とし、リフォーム事業、不動産売買事業、運動選手育成のスキー部事業も展開します。地域密着で北海道・東北・首都圏での認知度が高い企業です。 ・ 会社HP:
https://www.tsuchiya.co.jp/
◎ 注目理由:
土屋ホームは積雪寒冷地向けの高気密・高断熱住宅のパイオニア的存在で、長期優良住宅の省エネ基準・耐震基準を余裕でクリアする設計を標準化しています。残クレ住宅ローンが普及する中で、長期的な資産価値の維持が容易な高性能住宅は「残価が下がりにくい住宅」として評価が高まる可能性が大きく、同社の商品特性とマッチします。
2024年以降は規格住宅「LIZNAS」の受注拡大に注力しており、マーケティング強化で販売チャネルを多様化しています。時価総額は小さく(約60億円)流動性は低めですが、PBRは0.4倍前後と大幅割安水準にあり、住宅市場の環境改善が進めば株価の見直し余地は十分にあります。
省エネ基準の厳格化が進むほど、寒冷地で鍛えられた高性能住宅のノウハウは全国で通用する競争優位となります。大手ハウスメーカーが苦手とする北海道市場で圧倒的なブランド力を維持しており、地域密着戦略が残クレ時代の勝ち筋となる可能性もあります。
◎ 企業沿革・最近の動向:
1955年、北海道札幌市で創業。以降、積雪寒冷地での住宅供給を中心に事業を拡大し、2003年に東証二部(現スタンダード)に上場しました。近年はスキージャンプ選手の育成でも注目を集めています。
◎ リスク要因:
地盤である北海道の人口減少は長期的な逆風です。時価総額が小さく流動性が低いため、株価変動が大きくなりやすい点にも注意が必要です。
◎ 参考URL(みんかぶ):
https://minkabu.jp/stock/1840
◎ 参考URL(Yahoo!ファイナンス):
https://finance.yahoo.co.jp/quote/1840.T
◎ 参考URL(最新のIRや関連ニュース):
https://www.tsuchiya.co.jp/ir/
【檜材と木造軸組の老舗、岩手発の在来工法の雄】日本ハウスホールディングス (1873)
◎ 事業内容:
東京都千代田区に本社を置き、岩手県盛岡市を創業地とする木造住宅メーカー。檜を主要建材とする在来工法の注文住宅「館」「極」「輝」「雅」を展開します。住宅事業のほか、リフォーム、分譲住宅・マンション販売、木材加工、ホテル運営、農場事業も手掛ける多角展開企業です。 ・ 会社HP:
https://www.nihonhouse-hd.co.jp/
◎ 注目理由:
日本ハウスHDは国産檜を主要建材とする在来工法の希少な大手メーカーで、長期優良住宅への対応も十分に進んでいます。すべての物件に太陽光発電システムを標準搭載し、ZEHにも対応している点は残クレ時代の長期優良住宅需要と親和性が高い特徴です。
直近の業績は住宅事業の受注低迷で減収減益が続いていますが、2026年5月期の売上は回復基調を描いており、受注高にも回復の兆しが見えています。時価総額は約130億円と小型で、PBRは0.6倍前後の割安水準、配当利回りは3.5%と個人投資家に魅力的な条件が揃っています。
360度3D映像のバーチャル住宅展示場を導入するなどデジタル化にも積極的で、大手に比べて規模は小さいものの、独自ブランドと檜という素材へのこだわりで明確な差別化を実現しています。残クレによる住宅取得層の裾野拡大が、同社のような中堅木造メーカーの業績回復を加速する可能性があります。
◎ 企業沿革・最近の動向:
1969年、岩手県盛岡市で「東日本ハウス」として創業。2008年に「日本ハウスホールディングス」に商号変更。2024年以降は受注低迷からの脱却に向けて商品ラインアップ刷新とデジタルマーケティング強化を進めています。
◎ リスク要因:
注文住宅受注の減少傾向が継続しており、業績回復のタイミングが読みにくい状況です。木材価格の高騰や職人不足の影響も受けやすい規模感です。
◎ 参考URL(みんかぶ):
https://minkabu.jp/stock/1873
◎ 参考URL(Yahoo!ファイナンス):
https://finance.yahoo.co.jp/quote/1873.T
◎ 参考URL(最新のIRや関連ニュース):
https://www.nihonhouse-hd.co.jp/ir/
【ネット集客型注文住宅のパイオニア】Lib Work (1431)
◎ 事業内容:
熊本県山鹿市に本社を置く注文住宅メーカー。住宅展示場を設置せず、インターネットやYouTube、VRを活用したネット集客型モデルで注文住宅の企画・設計・施工を展開します。九州を中心に関東まで事業エリアを拡大中で、「無印良品の家」や「Afternoon Tea HOUSE」などコラボブランドも運営しています。 ・ 会社HP:
https://www.libwork.co.jp/
◎ 注目理由:
Lib Workはネット集客×コラボブランドという独自路線で、ミレニアル世代・Z世代の取り込みに成功している新興住宅メーカーです。同社の顧客層は残クレ住宅ローンの最大ターゲット層である30代子育て世代と完全に重なっており、長期優良住宅対応商品とのセット訴求で受注が伸びる可能性があります。
注目すべきは3Dプリンター住宅の開発で、550万円の低価格版から6,000万円の富裕層向けまで、価格帯の異なる3Dプリンター住宅を商品化しています。3Dプリンター住宅は建築費が半分に抑えられる可能性があり、人手不足対策としても注目されています。2024年12月には帝人と提携し、強度を2倍にした杉木材を採用した住宅を販売開始しました。
時価総額は160億円前後と小型で、売上成長率も年率10%超と高水準です。注文住宅のデジタル化という構造的テーマに乗り、長期的な成長期待が大きい銘柄です。同社が提供する「e土地net」「e平屋net」などのウェブサービスは集客コストを劇的に下げており、利益率向上にも寄与しています。
◎ 企業沿革・最近の動向:
1992年創業。熊本県を発祥とし、2015年に福岡証券取引所、2016年に東証マザーズ(現グロース)に上場しました。2018年に「リブワーク」へ社名変更。2024年以降は3Dプリンター住宅と強度2倍の杉木材を使った新商品で業界の注目を集めています。
◎ リスク要因:
| No. | 主要トピック |
|---|---|
| 1 | 【住宅業界の盟主、イノベーションと高品質の象徴】積水ハウス (1928) |
| 2 | 【ハウスメーカー売上首位、物流・商業開発の複合企業】大和ハウス工業 (1925) |
| 3 | 【木造住宅の雄、海外木造事業でも急成長】住友林業 (1911) |
| 4 | 【ローコストの王様、高配当で個人投資家に人気】タマホーム (1419) |
| 5 | 【パワービルダー国内最大手、分譲戸建ての巨人】飯田グループホールディングス (3291) |
グロース市場上場の小型株であり、株価のボラティリティが高いです。新規事業の3Dプリンター住宅は商業化までに時間がかかる可能性もあります。
◎ 参考URL(みんかぶ):
https://minkabu.jp/stock/1431
◎ 参考URL(Yahoo!ファイナンス):
https://finance.yahoo.co.jp/quote/1431.T
◎ 参考URL(最新のIRや関連ニュース):
https://www.libwork.co.jp/ir/
【パナソニックグループの注文住宅系不動産】サンヨーホームズ (1420)
◎ 事業内容:
大阪市西区に本社を置く住宅総合メーカー。戸建住宅・注文住宅、賃貸住宅、福祉住宅、分譲マンションの設計・施工・販売、リフォームを展開しています。三洋電機の住宅事業を源流とし、現在は独立した住宅メーカーとして「長期優良住宅仕様」を標準とする住宅を供給しています。 ・ 会社HP:
https://www.sanyohomes.co.jp/
◎ 注目理由:
サンヨーホームズは長期優良住宅の認定を標準仕様として推進しており、「100年住宅」をコンセプトに高耐久・高性能住宅を提供しています。耐震等級3、断熱等性能等級5以上を標準搭載しており、残クレ住宅ローンで求められるJTI残価保証の要件である「長期優良住宅認定」を完全にクリアする商品設計です。
時価総額は約86億円と小型で、PBRは0.5倍と大幅な割安水準、配当利回りも3.6%前後と高水準を維持しています。2026年3月期の会社予想は売上高610億円(前期比+34%)、経常利益18億円(同+54%)と大幅増益見通しで、業績回復の蓋然性が非常に高い状況です。
福祉住宅(サ高住・グループホーム)にも注力しており、高齢化社会に対応したビジネスポートフォリオを持っています。残クレによる住宅取得層拡大と、福祉住宅への根強い需要の両面から、中長期的な成長シナリオを描きやすい銘柄です。
◎ 企業沿革・最近の動向:
1969年、三洋電機の住宅事業部として設立。2012年に東証一部(現スタンダード)に上場。現在は独立した住宅メーカーとして関西・関東を中心に展開しており、近年は福祉住宅事業の拡大に力を入れています。
◎ リスク要因:
時価総額が小さく流動性が低いため、株価の変動が大きくなりやすい点に注意が必要です。関西地盤の偏在性も需要変動時のリスクとなります。
◎ 参考URL(みんかぶ):
https://minkabu.jp/stock/1420
◎ 参考URL(Yahoo!ファイナンス):
https://finance.yahoo.co.jp/quote/1420.T
◎ 参考URL(最新のIRや関連ニュース):
https://www.sanyohomes.co.jp/ir/
【東海エリアの注文住宅急成長企業】アールプランナー (2983)
◎ 事業内容:
愛知県名古屋市に本社を置く住宅メーカー。注文住宅および新築戸建分譲・販売から土地探しまでワンストップで提供するビジネスモデルを展開しています。事業エリアは東海エリアが中心で、首都圏にも進出中です。デザイン性と機能性、リーズナブルな価格を両立した商品が人気です。 ・ 会社HP:
https://arrplanner.co.jp/
◎ 注目理由:
アールプランナーは東海エリア地盤の成長企業で、2025年1月期は売上高401億円(前期比+25%)、経常利益20億円(同4.6倍)と驚異的な成長を遂げました。2026年1月期も売上高480億円(+19%)、経常利益34億円(+72%)と会社予想は強気で、業績モメンタムは業界随一です。
同社は若年層・子育て世代向けのデザイン性の高い住宅を提供しており、長期優良住宅認定にも積極的に対応しています。残クレ住宅ローンが若年層取得者の裾野を広げる中、同社のターゲット層と完全に一致します。東海エリアは製造業の堅調な雇用が下支えする優良マーケットであり、トヨタ関連企業などの安定雇用層が残クレ制度の主要利用者層となる可能性が高く、同社の販売基盤と親和性が極めて高いです。
時価総額は約230億円と小型ながら、ROEは20%を超える高収益企業です。首都圏への進出が順調に進めば、成長の次のステージに入る可能性があります。PER・PBRともに成長率から見ると割安感があり、注目のグロース銘柄です。
◎ 企業沿革・最近の動向:
2003年創業。愛知県名古屋市から事業を開始し、2021年に東証マザーズ(現グロース)に上場しました。2024年以降は首都圏への進出を加速させ、神奈川県・千葉県での販売棟数を伸ばしています。
◎ リスク要因:
東海エリア依存度が高く、地域景況感の悪化が業績を直撃するリスクがあります。急成長に伴う人材採用・育成の遅れもリスク要因です。
◎ 参考URL(みんかぶ):
https://minkabu.jp/stock/2983
◎ 参考URL(Yahoo!ファイナンス):
https://finance.yahoo.co.jp/quote/2983.T
◎ 参考URL(最新のIRや関連ニュース):
https://arrplanner.co.jp/ir/
【新築・リノベ両輪の総合不動産】LAホールディングス (2986)
◎ 事業内容:
東京都千代田区に本社を置く不動産持株会社。マンション・戸建住宅など新築不動産販売、再生不動産販売(リノベーション)、不動産賃貸、不動産証券化事業を展開します。2020年7月の株式移転により設立された比較的新しい持株会社です。 ・ 会社HP:
https://www.laholdings.co.jp/
◎ 注目理由:
LAホールディングスは「新築」と「リノベーション再生」の両輪で事業を展開しており、残クレ住宅ローンによる新築需要拡大と、既存住宅の流通活性化の両方から恩恵を受けるユニークなポジションにあります。残クレは「将来売却前提」の住宅ローンであるため、中古住宅市場の活性化にもつながる制度であり、再生不動産に強い同社には追い風です。
同社の配当利回りは5%前後と非常に高水準で、高配当株としても個人投資家に人気があります。時価総額は500億円規模で、2025年12月期予想は売上高510億円、経常利益74億円と安定した収益を見込んでいます。
東京都心部を中心に仕入れネットワークを築き、リノベーションのバリューアップノウハウも蓄積しています。長期優良住宅に適合する新築物件の供給増加と、中古住宅の価値向上ビジネスの両面で、住宅市場構造変化の勝ち組となり得る銘柄です。
◎ 企業沿革・最近の動向:
2020年7月1日、単独株式移転により設立。傘下の不動産子会社を統括する持株会社として、新築・再生・賃貸・証券化の4事業を展開しています。2024年以降は都心部の再生案件の拡大と、収益不動産の販売強化に注力しています。
◎ リスク要因:
不動産市況の変動に業績が左右されやすく、金利急騰時には仕入れ物件の評価損リスクが顕在化する可能性があります。
◎ 参考URL(みんかぶ):
https://minkabu.jp/stock/2986
◎ 参考URL(Yahoo!ファイナンス):
https://finance.yahoo.co.jp/quote/2986.T
◎ 参考URL(最新のIRや関連ニュース):
https://www.laholdings.co.jp/ir/
【大阪南部地盤の分譲戸建て中堅】フジ住宅 (8860)
◎ 事業内容:
大阪府岸和田市に本社を置く総合住宅メーカー。大阪府南部を地盤とする分譲戸建住宅、分譲マンション、賃貸アパート、土地有効活用事業を展開します。大阪府住宅着工棟数でトップクラスのシェアを誇り、個人投資家向け一棟売り賃貸アパートの販売にも注力しています。 ・ 会社HP:
https://www.fuji-jutaku.co.jp/
◎ 注目理由:
フジ住宅は大阪府南部というニッチな地盤で圧倒的シェアを持つ中堅戸建分譲会社で、地域に根ざしたブランド力と顧客基盤が強みです。長期優良住宅への対応も積極的に進めており、標準仕様としての認定取得を目指しています。残クレ住宅ローンは若年層の持ち家取得を後押しする制度であり、関西圏の若年ファミリー世代を主要顧客とする同社にとって直接的な追い風となります。
時価総額は約300億円、PBRは0.9倍前後、配当利回りは4%近い水準を維持しています。2025年3月期は業績が堅調で、2026年3月期も増収増益予想です。賃貸アパート・土地有効活用の「フジバンビ」ブランドは、相続対策・資産形成ニーズを取り込む商品として地主層から高い評価を得ています。
地域密着型経営と長期優良住宅仕様の普及は、残クレによる購買力向上と相まって、受注拡大の起爆剤となる可能性があります。
◎ 企業沿革・最近の動向:
1973年創業。大阪府岸和田市を拠点に、一貫して関西エリアでの住宅供給を続けてきました。2004年に東証一部(現プライム)上場。2024年以降は一棟売り賃貸アパートの販売を強化し、ストック事業の拡大を進めています。
◎ リスク要因:
大阪府南部という地盤への依存度が高く、関西圏の景況感悪化が業績を直撃する可能性があります。過去に係争事案があり、社会的信用の影響にも注意が必要です。
◎ 参考URL(みんかぶ):
https://minkabu.jp/stock/8860
◎ 参考URL(Yahoo!ファイナンス):
https://finance.yahoo.co.jp/quote/8860.T
◎ 参考URL(最新のIRや関連ニュース):
https://www.fuji-jutaku.co.jp/ir/
【超高層・マンション・戸建ての総合不動産】住友不動産 (8830)
◎ 事業内容:
東京都新宿区に本社を置く総合不動産大手。オフィスビル賃貸、マンション分譲、戸建住宅(住友不動産の注文住宅)、リフォーム(新築そっくりさん)、不動産仲介、ホテル事業など幅広く展開します。都心超高層オフィスの保有数は業界トップクラスです。 ・ 会社HP:
https://www.sumitomo-rd.co.jp/
◎ 注目理由:
住友不動産はオフィスビル賃貸が売上の柱ですが、「住友不動産の注文住宅」ブランドで戸建注文住宅事業も展開しており、長期優良住宅への対応も進めています。超高層ビルやタワーマンション建設で培った技術力を注文住宅に応用し、標準仕様で長期優良住宅に対応する商品ラインアップを持っています。
また「新築そっくりさん」で知られるリフォーム事業はストック住宅市場の雄であり、残クレ制度が想定する「住宅を資産として流通させる」コンセプトと親和性が高いビジネスモデルです。既存住宅のリフォーム需要拡大もグループ全体の成長を支えます。
時価総額は2兆円超の大型株でPBRは1倍前後、配当は増配基調を維持しています。オフィス賃料の持続的上昇とマンション分譲の高単価化で、業績は中期的にも強気な見通しを維持しています。
◎ 企業沿革・最近の動向:
1949年、泉不動産として設立。1957年に住友不動産へ商号変更し、以降超高層オフィスビル開発で一世を風靡してきました。2024年は都心オフィス賃料上昇が業績を押し上げ、過去最高益を更新する勢いです。
◎ リスク要因:
オフィスビル市況の変動が業績に大きく影響します。マンション販売は都心一極集中のため、都心市況の悪化時には業績が大きく揺れる可能性があります。
◎ 参考URL(みんかぶ):
https://minkabu.jp/stock/8830
◎ 参考URL(Yahoo!ファイナンス):
https://finance.yahoo.co.jp/quote/8830.T
◎ 参考URL(最新のIRや関連ニュース):
https://www.sumitomo-rd.co.jp/ir/
【建物賃貸国内最大手、アパートの王者】大東建託 (1878)
◎ 事業内容:
東京都港区に本社を置く建物賃貸業界の国内最大手。地主向けに賃貸アパート・マンション建設を提案し、建設・一括借り上げ・入居仲介・管理をワンストップで行う「賃貸経営受託システム」が強みです。賃貸住宅管理戸数、賃貸仲介件数で業界トップです。 ・ 会社HP:
https://www.kentaku.co.jp/
◎ 注目理由:
大東建託は戸建住宅ではなく賃貸住宅が主力ですが、残クレ時代において重要な論点が浮上します。残クレ住宅ローンで戸建取得のハードルが下がると、賃貸から持ち家への移行が加速する可能性があり、大東建託の主力顧客である地主には逆風となる懸念がある一方、長期優良住宅認定の賃貸物件を提供することで差別化を図る戦略にもつながります。
同社は賃貸マンションの省エネ・長寿命化にも力を入れており、ZEH-M対応の賃貸住宅を増やしています。長期優良住宅の「共同住宅」認定にも対応しており、地主のアパート経営の資産価値維持にも寄与するソリューションを持っています。
時価総額は1兆円超でPBRは2倍超、配当利回りは4%前後の高水準を維持しています。自社株買いにも積極的で、株主還元姿勢は業界でも屈指です。賃貸仲介「いい部屋ネット」のブランド力は圧倒的で、ストック管理戸数が増え続ける限り安定的な収益が見込めます。
◎ 企業沿革・最近の動向:
1974年創業。地主向けアパート経営提案という独自ビジネスモデルで急成長し、1980年代以降に業界ナンバーワンの地位を確立しました。2024年以降は賃貸住宅のデジタル化とサブスク型サービス拡充を進めています。
◎ リスク要因:
人口減少・世帯数減少による賃貸需要の長期的な縮小リスクがあります。サブリース(一括借り上げ)の家賃下落リスクも抱えており、地主との紛争リスクも潜在的に存在します。
◎ 参考URL(みんかぶ):
https://minkabu.jp/stock/1878
◎ 参考URL(Yahoo!ファイナンス):
https://finance.yahoo.co.jp/quote/1878.T
◎ 参考URL(最新のIRや関連ニュース):
https://www.kentaku.co.jp/ir/
【名古屋発の賃貸・仲介チェーン】東建コーポレーション (1766)
◎ 事業内容:
愛知県名古屋市に本社を置く建設会社。土地所有者向けのアパート・マンション経営代行サービスを中核に、「ホームメイト」ブランドで入居仲介チェーンを展開します。住宅設備機器メーカーのナスラックや、ゴルフ場事業も傘下に持っています。 ・ 会社HP:
https://www.token.co.jp/
◎ 注目理由:
東建コーポレーションは大東建託と類似のビジネスモデルを持つ中部地方発祥の賃貸建設会社で、近年は戸建住宅事業への多角化にも取り組んでいます。長期優良住宅認定の共同住宅や戸建住宅の供給体制を整えており、残クレ時代に対応した商品展開が進んでいます。
時価総額は約700億円前後、PBRは0.7倍台の割安水準で、配当利回りも3%台を維持しています。「ホームメイト」ブランドの仲介店舗ネットワークは全国規模で、賃貸から分譲へのクロスセルも可能な基盤を持っています。
自社住宅設備メーカー「ナスラック」を抱える垂直統合モデルも強みで、キッチン・バスなど住宅設備の内製化でコスト優位性を築いています。残クレによる住宅取得層拡大と、長期優良住宅の普及が、同社の戸建事業拡大につながる可能性があります。
◎ 企業沿革・最近の動向:
1976年、東名商事として創業。1980年代に賃貸建設事業に転換し、「ホームメイト」で仲介チェーンを拡大しました。2024年以降は戸建住宅事業の再強化と、リフォーム・リノベーション事業の拡大に取り組んでいます。
◎ リスク要因:
賃貸需要の長期的な縮小リスクがあり、サブリース案件のリスクも抱えています。戸建事業への転換が進みきらない場合、成長余地が限定される可能性もあります。
◎ 参考URL(みんかぶ):
https://minkabu.jp/stock/1766
◎ 参考URL(Yahoo!ファイナンス):
https://finance.yahoo.co.jp/quote/1766.T
◎ 参考URL(最新のIRや関連ニュース):
https://www.token.co.jp/ir/
【建築家マッチングのプラットフォーマー】アーキテクツ・スタジオ・ジャパン (6085)
◎ 事業内容:
兵庫県西宮市に本社を置く、建築家と顧客をつなぐマッチングプラットフォーム運営企業。「ASJ建築家ネットワーク」に約3,000人の建築家が登録し、全国の建築会社「建築家の専門店」と連携して住宅・商業施設等の建築を支援します。プラットフォーム型の独自ビジネスモデルが特徴です。 ・ 会社HP:
https://www.asj-net.com/
◎ 注目理由:
ASJは建築家がデザインする注文住宅の供給を促進するプラットフォーム事業を展開しており、長期優良住宅認定の取得を前提とした高品質住宅の供給において独自のポジションを築いています。残クレ住宅ローンの普及で「長く住み続ける価値のある家」への需要が高まる中、建築家によるデザイン住宅は資産価値の維持という観点で有利な立場にあります。
同社のプラットフォームには建築家3,000人と建築会社ネットワークが参加しており、残クレ時代に向けた長期優良住宅対応の商品開発を加盟工務店と共同で進める体制が整っています。時価総額は小型ですが、ニッチ市場で独自の地位を築いており、住宅市場の高付加価値化が進むほど同社のビジネスモデルが輝きを増します。
グロース市場上場で成長余地が大きく、プラットフォーム型ビジネスならではのスケーラビリティが魅力です。
◎ 企業沿革・最近の動向:
1990年代に設立され、建築家ネットワーク事業を本格展開。2013年に東証マザーズ(現グロース)に上場しました。近年はVR技術を活用した建築体験サービスや、長期優良住宅対応の標準プラン開発を進めています。
◎ リスク要因:
時価総額が小さく流動性が低いため、株価ボラティリティが高い点に注意が必要です。加盟建築家・工務店の離脱リスクも、プラットフォーム事業特有のリスクとなります。
◎ 参考URL(みんかぶ):
https://minkabu.jp/stock/6085
◎ 参考URL(Yahoo!ファイナンス):
https://finance.yahoo.co.jp/quote/6085.T
◎ 参考URL(最新のIRや関連ニュース):
https://www.asj-net.com/ir/
【マンションデベロッパー、地場トップの愛知県】エムジーホーム (8891)
◎ 事業内容:
愛知県名古屋市に本社を置く不動産会社。愛知県・岐阜県を中心に分譲マンション「アトレ」シリーズの開発・販売を主力とし、注文住宅、店舗意匠設計も展開しています。自動車販売のVT-HD(バイテックHD)の子会社で、中部地方で安定した地盤を築いています。 ・ 会社HP:
https://www.mghome.co.jp/
◎ 注目理由:
エムジーホームは愛知・岐阜を地盤とする地場のマンションデベロッパーで、長期優良住宅認定のマンション開発を進めています。残クレ住宅ローンは戸建住宅だけでなくマンションにも適用される可能性があり、長期優良住宅認定マンションの供給力を持つ同社は制度の直接的な受益者となる可能性があります。
時価総額は非常に小さく流動性は低めですが、その分株価の変動余地は大きく、テーマ株としての動きが期待できる側面もあります。自動車販売事業を本業とする親会社VT-HDのもとで安定した経営基盤を持ち、トヨタ関連企業の城下町である愛知県の購買力が支えとなっています。
中部地方は製造業の安定雇用が残クレ住宅ローンの主要利用者層を生み出すエリアであり、同社のマーケットと親和性が高いと考えられます。
◎ 企業沿革・最近の動向:
1981年創業。愛知県・岐阜県を中心にマンション分譲を展開し、2004年にJASDAQ(現スタンダード)に上場しました。近年は注文住宅事業への進出も進め、事業多角化を図っています。
◎ リスク要因:
時価総額が小さく流動性が非常に低いため、売買が難しい場合があります。中部地方に事業が集中しているため、地域景況感への依存度が高いです。
◎ 参考URL(みんかぶ):
https://minkabu.jp/stock/8891
◎ 参考URL(Yahoo!ファイナンス):
https://finance.yahoo.co.jp/quote/8891.T
◎ 参考URL(最新のIRや関連ニュース):
https://www.mghome.co.jp/ir/
【首都圏戸建て分譲のベテラン、中堅の粋】サンネクスタグループ (8945)
◎ 事業内容:
東京都千代田区に本社を置く不動産持株会社。首都圏を中心に戸建分譲・マンション分譲、賃貸管理、リフォーム、不動産再生事業を展開します。グループ傘下にサンウッド、ビーエムらを抱え、多角的な不動産事業を運営しています。 ・ 会社HP:
https://www.sunnexta.com/
◎ 注目理由:
サンネクスタグループは首都圏を主戦場とする中堅の戸建・マンション分譲会社で、長期優良住宅認定への対応を標準化しています。残クレ住宅ローンによる首都圏一次取得層の購買力向上は、同社の戸建分譲・マンション販売を直接的に押し上げる可能性があります。
グループ傘下には個性的な事業子会社を多数抱えており、都心部の狭小地戸建から郊外ファミリーマンションまで、多様な顧客ニーズに応える商品構成を持っています。時価総額は小型ですが、PBRは1倍を下回る水準で、業績回復時には株価の見直しが期待できます。
首都圏の住宅需要は底堅く、残クレによる潜在需要の顕在化が進めば、同社の販売棟数・戸数の拡大が見込めます。
◎ 企業沿革・最近の動向:
持株会社体制への移行を通じて事業ポートフォリオを再編し、住宅事業を中核としつつ不動産再生事業にも取り組んでいます。2024年以降は都心部の再生案件を強化しています。
◎ リスク要因:
不動産市況の変動に業績が左右されやすく、金利上昇時には首都圏戸建需要への打撃が懸念されます。流動性の低さにも注意が必要です。
◎ 参考URL(みんかぶ):
https://minkabu.jp/stock/8945
◎ 参考URL(Yahoo!ファイナンス):
https://finance.yahoo.co.jp/quote/8945.T
◎ 参考URL(最新のIRや関連ニュース):
https://www.sunnexta.com/ir/


















コメント